Prix immobilier à Maisod
Maisod
Découvrez Maisod : cadre de vie, immobilier et données clés.
326habitants
2 256€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Climat très pluvieux
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Sections
Immobilier
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Maisod
Découvrez Maisod : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Maisod, 22e commune la plus chère du département sur 476 : 1 445 €/m² pour les appartements et 2 459 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Maisod sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Baisse de 15% sur 9 ans pour les maisons à Maisod, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 445 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 459 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2024 (2 304 € → 1 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maisod a évolué de -1% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2016 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2017 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2018 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2019 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2020 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2021 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2022 | — | 3 012 € | 3 012 € |
| 2023 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2024 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charchilla | 9 184 | 1 421 | 2.1 km |
| Coyron | — | 1 803 | 3.7 km |
| Onoz | — | 1 436 | 4.1 km |
| Meussia | 958 | 1 336 | 4.1 km |
| Crenans | 1 145 | 1 338 | 4.1 km |
| Écrille | — | 1 892 | 5.1 km |
| La Tour-du-Meix | 1 784 | 2 202 | 5.5 km |
| Moirans-en-Montagne | 1 375 | 1 513 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 170 k€–285 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 257 k€–386 k€ |
| 150 m² | 402 k€ | 321 k€–482 k€ |