Maisoncelles
Découvrez Maisoncelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 166 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an à Maisoncelles, nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Maisoncelles sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Maisoncelles : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 37% (de 1 500 à 950 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 166 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -37% entre 2016 et 2024 (1 500 € → 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maisoncelles a évolué de -37% sur 5 ans (-37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 884 € | 884 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 950 € | 950 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouloire | 835 | 1 429 | 3.9 km |
| Tresson | — | 997 | 4.2 km |
| Écorpain | — | 1 581 | 4.5 km |
| Val-d'Étangson | — | 1 149 | 5.6 km |
| Coudrecieux | — | 992 | 6.4 km |
| Saint-Michel-de-Chavaignes | — | 1 221 | 7.9 km |
| Volnay | 938 | 1 213 | 8.1 km |
| Montaillé | — | 1 052 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |