Maisonnais
Découvrez Maisonnais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Maisonnais, les prix restent très accessibles : 1 091 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,6% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 maisons vendus à Maisonnais sur la dernière année, en retrait de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 65% sur 9 ans pour les maisons, de 796 à 1 314 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 091 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2024 (796 € → 1 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maisonnais a évolué de +12% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 796 € | 796 € |
| 2016 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2017 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2018 | — | 845 € | 845 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2021 | — | 853 € | 853 € |
| 2022 | — | 748 € | 748 € |
| 2023 | — | 850 € | 850 € |
| 2024 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rezay | — | 822 | 4.3 km |
| Beddes | — | 744 | 4.5 km |
| Saint-Pierre-les-Bois | — | 790 | 5.5 km |
| Le Châtelet | 842 | 825 | 6.0 km |
| Saint-Jeanvrin | — | 791 | 6.0 km |
| Vicq-Exemplet | — | 839 | 6.6 km |
| Touchay | — | 1 087 | 7.5 km |
| Ids-Saint-Roch | — | 847 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 150 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |