Malafretaz
Découvrez Malafretaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 285 €/m² pour les appartements et 1 962 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Malafretaz, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Malafretaz sur un an, dont 3 appartements et 5 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Malafretaz : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 2 259 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 285 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 1 962 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2017 et 2025 (2 353 € → 2 259 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 589 € → 2 114 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malafretaz a évolué de +9% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2016 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2017 | 2 353 € | 1 772 € | 1 983 € |
| 2018 | 1 989 € | 1 963 € | 1 972 € |
| 2019 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2020 | 1 124 € | 1 853 € | 1 688 € |
| 2021 | 2 333 € | 1 920 € | 1 997 € |
| 2022 | 2 324 € | 2 238 € | 2 258 € |
| 2023 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2024 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2025 | 2 259 € | 2 114 € | 2 168 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 8 | 14 | 22 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 5 | 17 | 22 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 4 | 13 | 17 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montrevel-en-Bresse | 1 712 | 2 109 | 2.4 km |
| Bresse Vallons | 1 421 | 2 007 | 3.2 km |
| Jayat | 1 262 | 2 052 | 4.6 km |
| Saint-Martin-le-Châtel | 1 028 | 1 914 | 4.6 km |
| Attignat | 1 892 | 2 251 | 5.6 km |
| Foissiat | 1 397 | 1 861 | 6.2 km |
| Marsonnas | 970 | 1 768 | 6.3 km |
| Saint-Didier-d'Aussiat | 1 256 | 1 771 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 180 k€–239 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 186 k€–281 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 237 k€–356 k€ |