Malansac
Découvrez Malansac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Malansac : 1 927 €/m² pour les appartements et 1 769 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an. 25 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Malansac sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 45% sur 10 ans pour les maisons, de 1 098 à 1 597 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 927 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 769 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 098 € → 1 597 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malansac a évolué de +2% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2016 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2017 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2018 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2019 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2020 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2021 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2022 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2023 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2024 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2025 | — | 1 597 € | 1 597 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | 2 | 44 | 46 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 1 | 56 | 57 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 39 | 39 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rochefort-en-Terre | 2 075 | 1 995 | 3.6 km |
| Saint-Gravé | — | 1 677 | 4.2 km |
| Caden | — | 1 800 | 5.1 km |
| Pluherlin | 1 455 | 1 910 | 6.2 km |
| Saint-Jacut-les-Pins | 2 086 | 1 525 | 6.6 km |
| Saint-Gorgon | — | 1 369 | 6.7 km |
| Peillac | 1 244 | 1 716 | 6.9 km |
| Limerzel | 1 090 | 1 679 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 105 k€–213 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 160 k€–268 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 197 k€–320 k€ |