Prix immobilier à Malaucène
Malaucène
Découvrez Malaucène : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 758habitants
2 498€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Malaucène
Découvrez Malaucène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Malaucène présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (122e/151) : 1 778 €/m² pour les appartements et 2 690 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,6% sur un an. 45 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
45 ventes à Malaucène sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 8 ans pour les appartements à Malaucène, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 778 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 690 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2017 et 2025 (1 616 € → 1 502 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 996 € → 2 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malaucène a évolué de +1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2016 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2017 | 1 616 € | 2 168 € | 2 113 € |
| 2018 | 1 316 € | 2 015 € | 1 915 € |
| 2019 | 1 170 € | 2 295 € | 2 107 € |
| 2020 | 1 892 € | 2 334 € | 2 246 € |
| 2021 | 1 828 € | 2 591 € | 2 468 € |
| 2022 | 2 360 € | 2 093 € | 2 132 € |
| 2023 | 2 188 € | 3 076 € | 2 854 € |
| 2024 | 2 229 € | 2 375 € | 2 354 € |
| 2025 | 1 502 € | 2 821 € | 2 499 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 4 | 36 | 40 |
| 2018 | 7 | 42 | 49 |
| 2019 | 6 | 30 | 36 |
| 2020 | 9 | 36 | 45 |
| 2021 | 9 | 47 | 56 |
| 2022 | 8 | 46 | 54 |
| 2023 | 7 | 21 | 28 |
| 2024 | 6 | 35 | 41 |
| 2025 | 11 | 34 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Entrechaux | 1 544 | 3 134 | 4.0 km |
| Beaumont-du-Ventoux | — | 2 447 | 5.1 km |
| Le Barroux | 2 274 | 3 857 | 5.5 km |
| Crestet | 2 071 | 3 277 | 5.7 km |
| Mollans-sur-Ouvèze | 2 554 | 2 722 | 6.2 km |
| Saint-Marcellin-lès-Vaison | 1 267 | 4 002 | 6.7 km |
| Faucon | 2 021 | 3 917 | 7.1 km |
| Suzette | — | 3 694 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 41 k€–81 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 55 k€–115 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 91 k€–179 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 109 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 144 k€–376 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 209 k€–457 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 259 k€–564 k€ |