Malause
Découvrez Malause : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Malause, dans le quart inférieur des prix du département (144e/191) : 708 €/m² pour les appartements et 1 402 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an. Avec 19 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Malause a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 248 à 1 410 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 708 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 402 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 16,3% | 3,2% | +13 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 248 € → 1 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malause a évolué de +23% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2016 | — | 950 € | 950 € |
| 2017 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2018 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2019 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2020 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2021 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2022 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2023 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2024 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2025 | — | 1 410 € | 1 410 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Merles | — | 1 112 | 2.8 km |
| Pommevic | 1 285 | 1 324 | 3.1 km |
| Saint-Vincent-Lespinasse | — | 1 258 | 3.4 km |
| Boudou | — | 1 355 | 3.8 km |
| Goudourville | 732 | 1 647 | 4.5 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Grave | 1 162 | 1 474 | 4.7 km |
| Espalais | 1 475 | 939 | 4.9 km |
| Saint-Michel | 1 125 | 1 451 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 122 k€–182 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 135 k€–242 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 187 k€–281 k€ |