Malauzat
Découvrez Malauzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Malauzat se situe dans la fourchette médiane, 23e commune la plus chère du département sur 463 : 2 393 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Malauzat sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 912 à 2 536 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 393 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 912 € → 2 536 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 120 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 150 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malauzat a évolué de -15% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2016 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2017 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2018 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2019 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2020 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2021 | — | 2 994 € | 2 994 € |
| 2022 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2023 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2024 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2025 | — | 2 536 € | 2 536 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 176 k€–272 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 272 k€–367 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 306 k€–460 k€ |