Malay-le-Grand
Découvrez Malay-le-Grand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Malay-le-Grand présente un marché actif et bien valorisé, 16e commune la plus chère du département sur 419 : 4 216 €/m² pour les appartements et 1 722 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
25 transactions à Malay-le-Grand sur un an, dont 2 appartements et 23 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+32%). Les loyers médians à Malay-le-Grand : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,9%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 444 à 1 757 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 216 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 1 722 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 444 € → 1 757 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malay-le-Grand a évolué de -16% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2016 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2019 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2020 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2021 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2022 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2023 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2024 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2025 | — | 1 757 € | 1 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maillot | 1 008 | 1 777 | 2.7 km |
| Malay-le-Petit | — | 1 509 | 3.1 km |
| Rosoy | — | 1 862 | 3.3 km |
| Noé | 1 026 | 1 576 | 3.6 km |
| Véron | 1 066 | 1 539 | 4.4 km |
| Sens | 1 680 | 1 848 | 5.4 km |
| Villiers-Louis | — | 1 397 | 5.5 km |
| Saligny | 2 484 | 1 667 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 50 m² | 267 k€ | 200 k€–333 k€ |
| 70 m² | 373 k€ | 280 k€–467 k€ |
| 90 m² | 480 k€ | 360 k€–600 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 144 k€–224 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 177 k€–255 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 210 k€–288 k€ |