Malijai
Découvrez Malijai : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Malijai se situe dans la fourchette médiane : 1 318 €/m² pour les appartements et 2 597 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Malijai a enregistré 9 ventes (3 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 55% par rapport à la moyenne quinquennale de 20. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 23% (de 986 à 1 217 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 318 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 597 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2016 et 2025 (986 € → 1 217 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 081 € → 2 460 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malijai a évolué de +19% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2016 | 986 € | 1 915 € | 1 577 € |
| 2017 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2018 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2019 | 1 007 € | 1 785 € | 1 526 € |
| 2020 | 1 340 € | 2 333 € | 2 124 € |
| 2021 | 1 250 € | 1 900 € | 1 718 € |
| 2022 | 1 221 € | 2 329 € | 2 091 € |
| 2023 | — | 2 657 € | 2 657 € |
| 2024 | 1 338 € | 2 645 € | 2 085 € |
| 2025 | 1 217 € | 2 460 € | 2 046 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 4 | 7 | 11 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 6 | 12 | 18 |
| 2020 | 4 | 15 | 19 |
| 2021 | 7 | 18 | 25 |
| 2022 | 6 | 22 | 28 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | 9 | 12 | 21 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mirabeau | 1 458 | 2 829 | 3.4 km |
| L'Escale | 1 594 | 2 519 | 5.4 km |
| Mallemoisson | 1 496 | 2 244 | 5.5 km |
| Puimichel | 985 | 1 656 | 6.4 km |
| Le Chaffaut-Saint-Jurson | 1 490 | 1 948 | 7.4 km |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 1 800 | 2 439 | 7.4 km |
| Aiglun | 1 865 | 2 416 | 7.8 km |
| Les Mées | 1 652 | 2 435 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 135 k€–191 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 173 k€–320 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 171 k€–343 k€ |