Malissard
Découvrez Malissard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 712 €/m² pour les appartements et 2 778 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,5% sur un an à Malissard, dans le quart supérieur des prix du département (57e/346), au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Malissard a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 7 ans, les appartements ont pris 161% (de 1 125 à 2 938 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 712 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 778 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +161% entre 2016 et 2023 (1 125 € → 2 938 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 073 € → 2 810 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malissard a évolué de +1% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2016 | 1 125 € | 2 263 € | 2 131 € |
| 2017 | 1 551 € | 2 284 € | 2 188 € |
| 2018 | 1 723 € | 2 368 € | 2 296 € |
| 2019 | 2 305 € | 2 120 € | 2 133 € |
| 2020 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2021 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2022 | — | 2 974 € | 2 974 € |
| 2023 | 2 938 € | 2 833 € | 2 868 € |
| 2024 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2025 | — | 2 810 € | 2 810 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 3 | 23 | 26 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 3 | 39 | 42 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | 2 | 36 | 38 |
| 2023 | 12 | 24 | 36 |
| 2024 | 2 | 32 | 34 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-lès-Valence | 2 334 | 2 831 | 3.1 km |
| Chabeuil | 2 524 | 2 795 | 3.9 km |
| Valence | 1 993 | 2 536 | 4.3 km |
| Montéléger | 1 712 | 2 831 | 5.6 km |
| Montvendre | 1 839 | 2 853 | 5.7 km |
| Portes-lès-Valence | 2 379 | 2 536 | 6.5 km |
| Beauvallon | 1 872 | 2 757 | 6.6 km |
| Montélier | 3 044 | 3 084 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–312 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 256 k€–401 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 306 k€–460 k€ |