Malviès
Découvrez Malviès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Malviès se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (95e/422) : 703 €/m² pour les appartements et 1 824 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Malviès a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 22% (de 1 507 à 1 844 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 703 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 824 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 15,9% | 3,2% | +12,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 507 € → 1 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malviès a évolué de +50% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2016 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2017 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2018 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2019 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2020 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2021 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2022 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2023 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 844 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lauraguel | 690 | 1 452 | 2.6 km |
| Saint-Martin-de-Villereglan | — | 1 090 | 2.6 km |
| Brugairolles | — | 1 637 | 2.9 km |
| Villarzel-du-Razès | — | 1 401 | 3.3 km |
| Gaja-et-Villedieu | — | 1 485 | 4.1 km |
| Routier | — | 1 183 | 4.4 km |
| Cépie | — | 2 016 | 4.5 km |
| Cambieure | — | 1 530 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 125 k€–233 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 116 k€–301 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 263 k€–394 k€ |