Malville
Découvrez Malville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Malville : 1 772 €/m² pour les appartements et 2 641 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an, avec 41 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
41 transactions à Malville sur un an, dont 1 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Malville : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 781 à 2 740 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 772 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 641 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 781 € → 2 740 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 753 € | 678–828 € |
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
| 150 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malville a évolué de +11% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2016 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2017 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2021 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2022 | — | 2 843 € | 2 843 € |
| 2023 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2024 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2025 | — | 2 740 € | 2 740 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 36 | 36 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | 1 | 45 | 46 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | — | 55 | 55 |
| 2020 | 1 | 45 | 46 |
| 2021 | 1 | 55 | 56 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | — | 41 | 41 |
| 2025 | — | 40 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savenay | 2 514 | 2 805 | 5.1 km |
| Le Temple-de-Bretagne | 1 941 | 2 752 | 5.1 km |
| Cordemais | 2 080 | 2 480 | 5.3 km |
| Bouée | — | 2 537 | 6.1 km |
| Fay-de-Bretagne | 2 127 | 2 308 | 6.9 km |
| Lavau-sur-Loire | — | 2 420 | 8.2 km |
| Bouvron | 1 592 | 2 141 | 8.4 km |
| La Chapelle-Launay | 1 108 | 2 484 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 193 k€–282 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 250 k€–352 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 282 k€–382 k€ |