Mamers
Découvrez Mamers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Mamers, dans le quart inférieur des prix du département (293e/352) : 1 425 €/m² pour les appartements et 1 071 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 83 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
83 ventes à Mamers sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les appartements, de 1 231 à 1 457 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 425 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 071 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 7,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 231 € → 1 457 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (886 € → 1 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
| 120 m² | 682 € | 614–750 € |
| 150 m² | 805 € | 725–886 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mamers a évolué de +24% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 83 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 231 € | 886 € | 933 € |
| 2016 | 887 € | 966 € | 957 € |
| 2017 | 1 025 € | 867 € | 878 € |
| 2018 | — | 937 € | 937 € |
| 2019 | 872 € | 893 € | 892 € |
| 2020 | 1 118 € | 898 € | 928 € |
| 2021 | — | 911 € | 911 € |
| 2022 | 1 362 € | 936 € | 972 € |
| 2023 | 1 234 € | 1 085 € | 1 095 € |
| 2024 | 1 478 € | 992 € | 1 039 € |
| 2025 | 1 457 € | 1 106 € | 1 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 38 | 44 |
| 2016 | 7 | 54 | 61 |
| 2017 | 4 | 51 | 55 |
| 2018 | 1 | 42 | 43 |
| 2019 | 3 | 45 | 48 |
| 2020 | 10 | 64 | 74 |
| 2021 | 2 | 86 | 88 |
| 2022 | 8 | 88 | 96 |
| 2023 | 5 | 74 | 79 |
| 2024 | 6 | 56 | 62 |
| 2025 | 5 | 78 | 83 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Longis | — | 1 211 | 2.5 km |
| Marollette | — | 1 280 | 2.5 km |
| Suré | — | 1 530 | 3.1 km |
| Saint-Rémy-des-Monts | — | 987 | 3.7 km |
| Origny-le-Roux | — | 1 595 | 4.1 km |
| Pizieux | — | 886 | 4.4 km |
| Commerveil | — | 1 216 | 4.6 km |
| Panon | — | 1 105 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 457 | 943 | 44 |
| Nord | 1 223 | 1 111 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 66 k€–139 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 92 k€–176 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 118 k€–220 k€ |
À Mamers, le prix moyen au m² s'établit à 1 425 €/m² pour un appartement et 1 071 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 64 125 €, un T3 de 65 m² environ 92 625 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mamers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,4%. Les maisons ont évolué de +24,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Mamers est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Mamers est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 78 375 € se loue environ 502 €/mois, soit 6 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Mamers a enregistré 83 ventes immobilières (5 appartements, 78 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 071 €/m² affichés pour Mamers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 83 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.