Manas
Découvrez Manas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
974 €/m² pour les appartements et 2 145 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Manas, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 14,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Manas sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Manas : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,8%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 241 à 2 251 €/m², soit +81%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 974 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 2 145 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 14,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2023 (1 241 € → 2 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manas a évolué de +13% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2016 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2017 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2022 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2023 | — | 2 251 € | 2 251 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Barret | 1 274 | 2 601 | 2.1 km |
| Charols | 931 | 2 649 | 2.5 km |
| Puy-Saint-Martin | 1 318 | 2 499 | 2.5 km |
| Cléon-d'Andran | 1 668 | 2 424 | 3.9 km |
| Salettes | — | 2 431 | 4.1 km |
| Eyzahut | — | 2 831 | 4.9 km |
| Rochebaudin | 1 575 | 1 849 | 5.0 km |
| Soyans | — | 4 281 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |