Mandeure
Découvrez Mandeure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mandeure combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (467e/539) (884 €/m² pour les appartements et 1 336 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an) et marché actif (62 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Mandeure a enregistré 62 ventes (21 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Les appartements ont perdu 16% en 10 ans (963 → 808 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 884 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 336 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 16,7% | 3,2% | +13,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2015 et 2025 (963 € → 808 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 332 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mandeure a évolué de -9% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +32% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 963 € | 1 333 € | 1 181 € |
| 2016 | 1 000 € | 1 351 € | 1 286 € |
| 2017 | 829 € | 1 211 € | 1 084 € |
| 2018 | 771 € | 1 241 € | 1 102 € |
| 2019 | 965 € | 1 267 € | 1 184 € |
| 2020 | 936 € | 1 452 € | 1 301 € |
| 2021 | 1 074 € | 1 389 € | 1 275 € |
| 2022 | 1 074 € | 1 606 € | 1 423 € |
| 2023 | 986 € | 1 486 € | 1 323 € |
| 2024 | 946 € | 1 271 € | 1 129 € |
| 2025 | 808 € | 1 332 € | 1 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 23 | 39 |
| 2016 | 7 | 31 | 38 |
| 2017 | 17 | 34 | 51 |
| 2018 | 15 | 36 | 51 |
| 2019 | 14 | 37 | 51 |
| 2020 | 14 | 34 | 48 |
| 2021 | 17 | 30 | 47 |
| 2022 | 22 | 42 | 64 |
| 2023 | 13 | 27 | 40 |
| 2024 | 24 | 31 | 55 |
| 2025 | 21 | 41 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bondeval | 1 345 | 1 679 | 2.6 km |
| Mathay | 1 273 | 1 509 | 3.2 km |
| Écurcey | 1 182 | 1 720 | 3.4 km |
| Bourguignon | 2 110 | 1 597 | 3.5 km |
| Valentigney | 963 | 1 346 | 3.8 km |
| Thulay | — | 2 013 | 3.8 km |
| Roches-lès-Blamont | 988 | 1 941 | 4.1 km |
| Seloncourt | 1 119 | 1 826 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Courcelles | 933 | 1 332 | 38 |
| Beaulieu | 775 | 1 277 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 33 k€–52 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 66 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 105 k€–165 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 112 k€–210 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 123 k€–252 k€ |
À Mandeure, le prix moyen au m² s'établit à 884 €/m² pour un appartement et 1 336 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 39 780 €, un T3 de 65 m² environ 57 460 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mandeure ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -16,1%. Les maisons ont évolué de -0,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Mandeure est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
En 2025, Mandeure a enregistré 62 ventes immobilières (21 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 336 €/m² affichés pour Mandeure correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.