Mandeville
Découvrez Mandeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Mandeville se situe dans la fourchette médiane : 2 048 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Mandeville sur la dernière année, un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 71% (de 1 382 à 2 365 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 048 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2016 et 2024 (1 382 € → 2 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 258 € | 1 132–1 384 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mandeville a évolué de +37% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2017 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2020 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2021 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2022 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2023 | — | 2 199 € | 2 199 € |
| 2024 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vraiville | — | 1 630 | 1.7 km |
| La Harengère | — | 1 992 | 1.9 km |
| Criquebeuf-la-Campagne | — | 1 762 | 2.2 km |
| Saint-Germain-de-Pasquier | — | 2 382 | 3.0 km |
| Daubeuf-la-Campagne | — | 1 315 | 3.2 km |
| Crestot | — | 2 078 | 3.4 km |
| Saint-Didier-des-Bois | — | 2 185 | 3.4 km |
| Surtauville | — | 1 969 | 3.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 132 k€–199 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 193 k€–272 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 221 k€–331 k€ |