Mane
Découvrez Mane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Mane, 18e commune la plus chère du département sur 194 : 1 542 €/m² pour les appartements et 3 013 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,6% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Mane sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 542 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 3 013 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2021 et 2025 (1 542 € → 2 431 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 151 € → 3 031 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mane a évolué de +26% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2016 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2017 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2018 | — | 2 793 € | 2 793 € |
| 2019 | — | 2 502 € | 2 502 € |
| 2020 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2021 | 1 542 € | 2 432 € | 2 277 € |
| 2022 | — | 2 930 € | 2 930 € |
| 2023 | — | 3 035 € | 3 035 € |
| 2024 | — | 2 988 € | 2 988 € |
| 2025 | 2 431 € | 3 031 € | 2 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 2 | 17 | 19 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 4 | 19 | 23 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-l'Observatoire | 2 278 | 2 644 | 3.7 km |
| Forcalquier | 2 209 | 3 260 | 4.4 km |
| Aubenas-les-Alpes | — | 3 550 | 5.2 km |
| Limans | 1 800 | 1 974 | 5.5 km |
| Dauphin | 2 126 | 3 006 | 5.8 km |
| Saint-Maime | 1 207 | 2 937 | 6.4 km |
| Revest-des-Brousses | 2 121 | 2 750 | 6.8 km |
| Saint-Martin-les-Eaux | — | 1 824 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 224 k€–343 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 223 k€–468 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 260 k€–566 k€ |