Prix immobilier à Manerbe
Manerbe
Découvrez Manerbe : cadre de vie, immobilier et données clés.
544habitants
2 348€/m²
Forces
Air de qualité
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Manerbe
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Manerbe : 1 160 €/m² pour les appartements et 2 447 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Manerbe sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,8%, au-dessus du marché. Hausse de 35% sur 10 ans pour les maisons, de 1 640 à 2 215 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 160 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 447 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 640 € → 2 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 562 € | 506–618 € |
| 60 m² | 803 € | 723–883 € |
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 100 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 120 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
| 150 m² | 1 669 € | 1 502–1 836 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manerbe a évolué de +3% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2016 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2017 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2018 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2019 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2020 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2021 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2022 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 705 € | 2 705 € |
| 2025 | — | 2 215 € | 2 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Formentin | — | 3 132 | 2.8 km |
| Le Pré-d'Auge | — | 1 919 | 3.1 km |
| Le Fournet | — | 2 100 | 3.4 km |
| La Roque-Baignard | — | 2 157 | 3.8 km |
| Saint-Ouen-le-Pin | — | 2 210 | 4.2 km |
| Coquainvilliers | 1 583 | 2 250 | 4.7 km |
| Le Torquesne | 1 728 | 2 524 | 4.8 km |
| Saint-Désir | 610 | 2 065 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 137 k€–260 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 200 k€–392 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 302 k€–453 k€ |