Mangiennes
Découvrez Mangiennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
795 €/m² pour les appartements et 1 137 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Mangiennes, nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 13,6% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 transactions à Mangiennes sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Mangiennes : 9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,6%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 025 à 1 216 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 795 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 137 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 13,6% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2016 et 2025 (1 025 € → 1 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 899 € | 809–989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mangiennes a évolué de +57% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 650 € | 650 € |
| 2020 | — | 486 € | 486 € |
| 2021 | — | 773 € | 773 € |
| 2022 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2023 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2024 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2025 | — | 1 216 € | 1 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-lès-Mangiennes | — | 1 676 | 2.3 km |
| Billy-sous-Mangiennes | — | 978 | 3.5 km |
| Merles-sur-Loison | — | 862 | 4.4 km |
| Pillon | — | 1 161 | 4.7 km |
| Romagne-sous-les-Côtes | — | 853 | 5.0 km |
| Saint-Laurent-sur-Othain | — | 1 090 | 5.4 km |
| Duzey | — | 966 | 6.5 km |
| Loison | — | 979 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |