Manneville-sur-Risle
Découvrez Manneville-sur-Risle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Manneville-sur-Risle présente un marché actif et bien valorisé : 2 042 €/m² pour les appartements et 1 953 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
25 transactions à Manneville-sur-Risle sur un an, dont 2 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Manneville-sur-Risle : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 425 à 2 021 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 042 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 1 953 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2017 et 2024 (1 425 € → 2 021 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 560 € → 2 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
| 120 m² | 891 € | 802–980 € |
| 150 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manneville-sur-Risle a évolué de +17% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2016 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2017 | 1 425 € | 1 568 € | 1 539 € |
| 2018 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2019 | 1 620 € | 1 623 € | 1 622 € |
| 2020 | 1 661 € | 1 467 € | 1 494 € |
| 2021 | 1 811 € | 1 744 € | 1 752 € |
| 2022 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2023 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2024 | 2 021 € | 1 843 € | 1 879 € |
| 2025 | — | 2 048 € | 2 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 5 | 20 | 25 |
| 2018 | 2 | 22 | 24 |
| 2019 | 5 | 28 | 33 |
| 2020 | 4 | 24 | 28 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 2 | 23 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-Audemer | 1 971 | 1 949 | 1.9 km |
| Le Perrey | — | 1 938 | 2.8 km |
| Saint-Mards-de-Blacarville | — | 1 730 | 3.2 km |
| Corneville-sur-Risle | 1 206 | 1 861 | 4.4 km |
| Valletot | — | 1 832 | 4.8 km |
| Tourville-sur-Pont-Audemer | — | 2 011 | 4.9 km |
| Campigny | — | 1 837 | 4.9 km |
| Colletot | — | 1 439 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 138 k€–219 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 193 k€–299 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 205 k€–348 k€ |