Prix immobilier à Manosque
Manosque
Découvrez Manosque : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Manosque
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 769 €/m² pour les appartements et 2 934 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Manosque, avec 345 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Manosque a enregistré 345 ventes (236 appartements, 109 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 1 611 à 1 799 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 769 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 934 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 611 € → 1 799 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 517 € → 2 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 884 € | 796–972 € |
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 100 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 120 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
| 150 m² | 1 720 € | 1 548–1 892 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manosque a évolué de +7% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 345 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 611 € | 2 517 € | 1 943 € |
| 2016 | 1 578 € | 2 396 € | 1 878 € |
| 2017 | 1 709 € | 2 570 € | 2 065 € |
| 2018 | 1 484 € | 2 460 € | 1 903 € |
| 2019 | 1 474 € | 2 529 € | 1 857 € |
| 2020 | 1 618 € | 2 442 € | 1 932 € |
| 2021 | 1 597 € | 2 634 € | 1 976 € |
| 2022 | 1 643 € | 2 968 € | 2 083 € |
| 2023 | 1 768 € | 3 059 € | 2 206 € |
| 2024 | 1 716 € | 3 086 € | 2 142 € |
| 2025 | 1 799 € | 2 800 € | 2 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 145 | 84 | 229 |
| 2016 | 154 | 89 | 243 |
| 2017 | 166 | 117 | 283 |
| 2018 | 162 | 122 | 284 |
| 2019 | 207 | 118 | 325 |
| 2020 | 196 | 121 | 317 |
| 2021 | 276 | 159 | 435 |
| 2022 | 292 | 145 | 437 |
| 2023 | 226 | 116 | 342 |
| 2024 | 184 | 83 | 267 |
| 2025 | 236 | 109 | 345 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Volx | 2 299 | 2 884 | 5.2 km |
| Saint-Martin-les-Eaux | — | 1 824 | 5.7 km |
| Sainte-Tulle | 2 257 | 2 590 | 6.0 km |
| Pierrevert | 2 313 | 3 091 | 6.3 km |
| Dauphin | 2 126 | 3 006 | 6.6 km |
| Villemus | 2 001 | 2 281 | 7.2 km |
| Saint-Maime | 1 207 | 2 937 | 7.4 km |
| Montfuron | 1 783 | 2 448 | 8.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Montée des Richesses Saint-Lazare | 2 320 | 2 899 | 31 |
| Séminaire Colombier | 1 887 | 3 065 | 33 |
| Temps Perdu-La Trinque | 1 875 | 2 304 | 87 |
| La Burlière Luquèce | 1 864 | 2 031 | 46 |
| Les Chauvinets | 1 665 | 2 963 | 28 |
| Manosque Intra-Muros | 1 526 | 1 700 | 62 |
| Les Ponches-les Naves | 1 324 | 2 500 | 32 |
| Saint-Pancrace-les Serrets | — | 3 236 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–104 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 75 k€–151 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 93 k€–180 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 119 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 212 k€–300 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 250 k€–397 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 309 k€–476 k€ |
À Manosque, le prix moyen au m² s'établit à 1 769 €/m² pour un appartement et 2 934 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 605 €, un T3 de 65 m² environ 114 985 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Manosque ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,7%. Les maisons ont évolué de +11,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Manosque est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Manosque est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 295 € se loue environ 811 €/mois, soit 9 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Manosque a enregistré 345 ventes immobilières (236 appartements, 109 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 769 €/m² affichés pour Manosque correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 345 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.