Prix immobilier à Manthelan
Manthelan
Découvrez Manthelan : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 378habitants
1 460€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville-centre proche
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Manthelan
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Manthelan (1 093 €/m² pour les appartements et 1 466 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an) et 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
22 ventes à Manthelan sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,9%, au-dessus du marché. Hausse de 53% sur 10 ans pour les maisons, de 1 017 à 1 553 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 093 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 466 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 017 € → 1 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manthelan a évolué de -2% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2016 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2017 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2018 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2019 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2020 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2021 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2022 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2023 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2024 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2025 | — | 1 553 € | 1 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 39 | 40 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vou | — | 1 381 | 5.0 km |
| Le Louroux | — | 1 900 | 5.1 km |
| Dolus-le-Sec | — | 1 707 | 6.1 km |
| La Chapelle-Blanche-Saint-Martin | — | 1 556 | 6.4 km |
| Mouzay | — | 1 298 | 6.9 km |
| Bossée | 2 360 | 1 400 | 7.2 km |
| Louans | — | 1 780 | 7.9 km |
| Tauxigny-Saint-Bauld | 2 200 | 1 794 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 120 k€–187 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 131 k€–230 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 164 k€–276 k€ |