Prix immobilier à Manthes
Manthes
Découvrez Manthes : cadre de vie, immobilier et données clés.
685habitants
1 751€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Air dégradé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Manthes
Découvrez Manthes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 145 €/m² pour les appartements et 1 779 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an à Manthes, dans le quart inférieur des prix du département (299e/346), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Manthes sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Manthes : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 449 à 1 781 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 145 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 779 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 449 € → 1 781 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manthes a évolué de +12% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2016 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2017 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2018 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2019 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2020 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2021 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2022 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2023 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2024 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2025 | — | 1 781 € | 1 781 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lapeyrouse-Mornay | 1 377 | 2 401 | 2.5 km |
| Moras-en-Valloire | 1 357 | 1 757 | 2.6 km |
| Lens-Lestang | 1 057 | 1 843 | 3.3 km |
| Beaurepaire | 1 392 | 2 067 | 4.5 km |
| Saint-Sorlin-en-Valloire | 1 913 | 2 109 | 4.8 km |
| Épinouze | 1 432 | 2 228 | 5.1 km |
| Jarcieu | 1 126 | 2 260 | 5.2 km |
| Pact | 933 | 1 507 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 123 k€–217 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 175 k€–336 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 227 k€–340 k€ |