Marais-Vernier
Découvrez Marais-Vernier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Marais-Vernier : 1 773 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
1 maisons vendus à Marais-Vernier sur la dernière année, en retrait de 88% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 22% sur 9 ans pour les maisons, de 1 489 à 1 819 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 773 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2024 (1 489 € → 1 819 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marais-Vernier a évolué de +3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -92% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2016 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2017 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2018 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2019 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2022 | — | 2 774 € | 2 774 € |
| 2023 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2024 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Samson-de-la-Roque | — | 1 849 | 3.1 km |
| Quillebeuf-sur-Seine | 856 | 1 393 | 4.5 km |
| Saint-Aubin-sur-Quillebeuf | — | 1 657 | 4.6 km |
| Bouquelon | — | 1 949 | 4.7 km |
| Tancarville | 1 326 | 2 057 | 4.9 km |
| Sainte-Opportune-la-Mare | 3 750 | 1 769 | 5.3 km |
| Conteville | 1 351 | 2 234 | 5.7 km |
| Foulbec | — | 1 913 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 132 k€–221 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 184 k€–275 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 205 k€–307 k€ |