Maray
Découvrez Maray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
825 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an à Maray, parmi les prix les plus bas du département (264e/266), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Maray sur la dernière année. Les loyers médians à Maray : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 8% (de 930 à 857 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 825 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2016 et 2025 (930 € → 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maray a évolué de +23% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 696 € | 696 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2021 | — | 640 € | 640 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 794 € | 794 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 857 € | 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Loup | — | 1 202 | 4.1 km |
| Genouilly | — | 895 | 5.1 km |
| Thénioux | — | 1 152 | 5.9 km |
| Anjouin | — | 956 | 6.1 km |
| Saint-Georges-sur-la-Prée | — | 903 | 6.2 km |
| Mennetou-sur-Cher | 1 394 | 1 054 | 6.3 km |
| Saint-Julien-sur-Cher | 2 262 | 1 334 | 7.6 km |
| Dampierre-en-Graçay | — | 852 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 120 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 150 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |