Prix immobilier à Marbeuf
Marbeuf
Découvrez Marbeuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
491habitants
2 196€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marbeuf
Découvrez Marbeuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Marbeuf se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (80e/583) : 2 196 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Marbeuf sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 70% (de 1 544 à 2 632 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 196 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 544 € → 2 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
| 120 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marbeuf a évolué de +34% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2016 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2017 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2018 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2019 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2020 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2021 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2022 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2023 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2024 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2025 | — | 2 632 € | 2 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-d'Écrosville | — | 1 804 | 2.1 km |
| Crosville-la-Vieille | — | 2 185 | 2.3 km |
| Cesseville | — | 1 863 | 3.0 km |
| Iville | 1 263 | 1 712 | 3.7 km |
| Écauville | — | 1 594 | 3.8 km |
| Ecquetot | — | 1 975 | 4.0 km |
| Hectomare | — | 1 655 | 4.6 km |
| Le Neubourg | 1 942 | 1 925 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 163 k€–201 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 160 k€–313 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |