Marboz
Découvrez Marboz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 403 €/m² pour les appartements et 1 932 €/m² pour les maisons, en hausse de +97,8% sur un an à Marboz, avec 35 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Marboz a enregistré 35 ventes (10 appartements, 25 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 28. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 9 ans, les appartements ont pris 38% (de 1 892 à 2 618 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 403 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 1 932 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2016 et 2025 (1 892 € → 2 618 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 1 853 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marboz a évolué de +22% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2016 | 1 892 € | 1 351 € | 1 425 € |
| 2017 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2018 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2019 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2020 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2021 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2022 | 1 175 € | 2 086 € | 1 995 € |
| 2023 | 1 323 € | 1 866 € | 1 803 € |
| 2024 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2025 | 2 618 € | 1 853 € | 2 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 2 | 35 | 37 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 2 | 29 | 31 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 3 | 27 | 30 |
| 2023 | 3 | 23 | 26 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 10 | 25 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bény | 1 467 | 1 820 | 4.0 km |
| Villemotier | 1 456 | 1 876 | 5.1 km |
| Pirajoux | 1 102 | 1 286 | 5.3 km |
| Foissiat | 1 397 | 1 861 | 6.0 km |
| Bresse Vallons | 1 421 | 2 007 | 6.1 km |
| Malafretaz | 2 285 | 1 962 | 7.8 km |
| Verjon | 872 | 1 750 | 8.0 km |
| Attignat | 1 892 | 2 251 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–219 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 174 k€–281 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 194 k€–323 k€ |