Marcelcave
Découvrez Marcelcave : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marcelcave présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (86e/754) : 1 955 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,4% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
16 transactions à Marcelcave sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Marcelcave : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 502 à 2 230 €/m², soit +48%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 502 € → 2 230 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 802 € | 722–882 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcelcave a évolué de +19% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2016 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2017 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2018 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2019 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2020 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2021 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2022 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2023 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2024 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2025 | — | 2 230 € | 2 230 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubercourt | — | 1 627 | 2.0 km |
| Wiencourt-l'Équipée | — | 1 356 | 2.6 km |
| Lamotte-Warfusée | 1 677 | 1 402 | 3.3 km |
| Ignaucourt | — | 1 270 | 3.4 km |
| Villers-Bretonneux | 1 967 | 1 919 | 4.1 km |
| Démuin | — | 1 640 | 4.2 km |
| Bayonvillers | 1 429 | 1 391 | 4.5 km |
| Guillaucourt | — | 1 429 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 123 k€–213 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 180 k€–265 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 203 k€–360 k€ |