Marcellus
Découvrez Marcellus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 549 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,8% sur un an à Marcellus, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 maisons vendus à Marcellus sur la dernière année. Les loyers médians à Marcellus : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 256 à 1 646 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 549 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2016 et 2025 (1 256 € → 1 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcellus a évolué de +23% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2017 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2018 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2019 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2020 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2021 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2022 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2023 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2024 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2025 | — | 1 646 € | 1 646 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montpouillan | — | 1 797 | 2.6 km |
| Gaujac | — | 1 022 | 3.4 km |
| Cocumont | 722 | 1 371 | 4.4 km |
| Couthures-sur-Garonne | — | 893 | 4.5 km |
| Meilhan-sur-Garonne | 961 | 1 338 | 4.8 km |
| Samazan | — | 1 607 | 5.7 km |
| Sainte-Bazeille | 1 471 | 1 439 | 6.0 km |
| Saint-Sauveur-de-Meilhan | — | 1 088 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 103 k€–208 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 125 k€–241 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |