Marcenais
Découvrez Marcenais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Marcenais se situe dans la fourchette médiane : 1 922 €/m² pour les appartements et 2 372 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Marcenais a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 88% (de 1 181 à 2 221 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 922 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 372 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (1 181 € → 2 221 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcenais a évolué de +45% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2016 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2017 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2018 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2019 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2020 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2021 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2022 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2023 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 221 € | 2 221 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marsas | 1 308 | 2 109 | 2.5 km |
| Tizac-de-Lapouyade | — | 2 083 | 2.7 km |
| Saint-Genès-de-Fronsac | — | 2 464 | 3.7 km |
| Gauriaguet | 1 049 | 2 316 | 4.3 km |
| Périssac | 1 481 | 2 312 | 4.6 km |
| Cavignac | 1 934 | 2 043 | 4.9 km |
| Saint-Ciers-d'Abzac | 1 281 | 1 869 | 5.2 km |
| Mouillac | — | 1 703 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 185 k€–240 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 188 k€–297 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–405 k€ |