Marcenat
Découvrez Marcenat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marcenat combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (186e/244) (1 845 €/m² pour les appartements et 902 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Marcenat a enregistré 8 ventes (2 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Les maisons ont perdu 29% en 9 ans (1 374 → 971 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 845 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 902 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rapport prix/liquidité intéressant. Vérifiez la demande locative réelle avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -29% entre 2016 et 2025 (1 374 € → 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcenat a évolué de +39% sur 5 ans (-29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 980 € | 980 € |
| 2019 | — | 981 € | 981 € |
| 2020 | — | 706 € | 706 € |
| 2021 | — | 701 € | 701 € |
| 2022 | — | 629 € | 629 € |
| 2023 | — | 571 € | 571 € |
| 2024 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2025 | — | 971 € | 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landeyrat | — | 1 023 | 4.9 km |
| Montgreleix | — | 1 117 | 5.1 km |
| Saint-Bonnet-de-Condat | 1 403 | 715 | 5.6 km |
| Condat | 907 | 1 042 | 6.2 km |
| Pradiers | — | 829 | 6.2 km |
| Chanterelle | — | 1 066 | 7.0 km |
| Lugarde | — | 547 | 8.3 km |
| Espinchal | 1 121 | 776 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 156 k€–259 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 200 k€–333 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 66 k€–99 k€ |
| 120 m² | 110 k€ | 83 k€–183 k€ |
| 150 m² | 137 k€ | 110 k€–165 k€ |