Marciac
Découvrez Marciac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 565 €/m² pour les appartements et 1 699 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,9% sur un an à Marciac, sous la moyenne nationale. 28 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
28 transactions à Marciac sur un an, dont 1 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Marciac : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 220 à 1 338 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 565 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 699 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2017 et 2024 (1 220 € → 1 338 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 672 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marciac a évolué de +41% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2017 | 1 220 € | 1 285 € | 1 274 € |
| 2018 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2019 | 1 143 € | 1 450 € | 1 373 € |
| 2020 | 1 065 € | 1 083 € | 1 081 € |
| 2021 | 1 143 € | 1 188 € | 1 182 € |
| 2022 | 1 207 € | 1 539 € | 1 462 € |
| 2023 | 1 805 € | 1 803 € | 1 803 € |
| 2024 | 1 338 € | 1 681 € | 1 613 € |
| 2025 | — | 1 672 € | 1 672 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 4 | 21 | 25 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 5 | 35 | 40 |
| 2022 | 10 | 33 | 43 |
| 2023 | 9 | 24 | 33 |
| 2024 | 5 | 20 | 25 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourdun | — | 1 305 | 2.9 km |
| Juillac | — | 1 391 | 3.6 km |
| Ricourt | — | 1 598 | 4.0 km |
| Saint-Justin | — | 1 034 | 4.3 km |
| Laveraët | — | 1 887 | 4.7 km |
| Armentieux | — | 1 584 | 4.8 km |
| Scieurac-et-Flourès | — | 1 562 | 5.2 km |
| Monlezun | — | 1 844 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–47 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 53 k€–79 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 74 k€–111 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 95 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 129 k€–185 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 125 k€–226 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 143 k€–271 k€ |