Marcigny
Découvrez Marcigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Marcigny, parmi les prix les plus bas du département (512e/563) : 796 €/m² pour les appartements et 1 053 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,1% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
16 ventes à Marcigny sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 796 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 053 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2021 et 2023 (771 € → 616 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (952 € → 1 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 885 € | 797–974 € |
| 150 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcigny a évolué de +15% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 952 € | 952 € |
| 2016 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2017 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2018 | — | 845 € | 845 € |
| 2019 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2020 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | 771 € | 998 € | 938 € |
| 2022 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2023 | 616 € | 1 043 € | 932 € |
| 2024 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2025 | — | 1 079 € | 1 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | 5 | 14 | 19 |
| 2022 | 2 | 33 | 35 |
| 2023 | 6 | 17 | 23 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambilly | 793 | 1 446 | 3.2 km |
| Saint-Martin-du-Lac | 648 | 1 337 | 3.2 km |
| Baugy | — | 1 543 | 3.6 km |
| Semur-en-Brionnais | 911 | 1 352 | 3.9 km |
| Artaix | — | 1 498 | 4.6 km |
| Bourg-le-Comte | — | 731 | 5.7 km |
| Anzy-le-Duc | 1 065 | 1 419 | 5.9 km |
| Sarry | — | 862 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 78 k€–158 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 104 k€–200 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 130 k€–241 k€ |