Marcillat-en-Combraille
Découvrez Marcillat-en-Combraille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
706 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an à Marcillat-en-Combraille, parmi les prix les plus bas du département (310e/314), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
15 transactions à Marcillat-en-Combraille sur un an, dont 2 appartements et 13 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Marcillat-en-Combraille : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 35% (de 893 à 583 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 706 € | 2 400 € | -71% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2025 (893 € → 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcillat-en-Combraille a évolué de -43% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 893 € | 893 € |
| 2016 | — | 906 € | 906 € |
| 2017 | — | 796 € | 796 € |
| 2018 | — | 850 € | 850 € |
| 2019 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2020 | — | 748 € | 748 € |
| 2021 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2022 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2023 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2024 | — | 664 € | 664 € |
| 2025 | — | 583 € | 583 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Fargeol | 803 | 769 | 4.0 km |
| Saint-Marcel-en-Marcillat | — | 838 | 4.5 km |
| Terjat | — | 717 | 5.0 km |
| Virlet | — | 869 | 5.5 km |
| La Petite-Marche | — | 736 | 6.0 km |
| Ronnet | — | 766 | 6.3 km |
| Arpheuilles-Saint-Priest | — | 940 | 6.8 km |
| Pionsat | 1 290 | 1 009 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 59 k€–139 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 96 k€–200 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |