Marcilly-d'Azergues
Découvrez Marcilly-d'Azergues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Marcilly-d'Azergues, dans le quart supérieur des prix du département (47e/266) : 3 304 €/m² pour les appartements et 3 989 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Seulement 11 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
11 ventes à Marcilly-d'Azergues sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 85% sur 10 ans pour les appartements, de 1 775 à 3 278 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 304 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 989 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +85% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 3 278 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 983 € → 4 124 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 100 m² | 1 427 € | 1 284–1 570 € |
| 120 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 150 m² | 1 916 € | 1 724–2 108 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcilly-d'Azergues a évolué de +19% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 775 € | 2 983 € | 2 333 € |
| 2016 | — | 2 907 € | 2 907 € |
| 2017 | — | 3 220 € | 3 220 € |
| 2018 | 2 027 € | 3 256 € | 2 814 € |
| 2019 | — | 3 200 € | 3 200 € |
| 2020 | 3 111 € | 3 020 € | 3 056 € |
| 2021 | 2 986 € | 3 405 € | 3 279 € |
| 2022 | 2 465 € | 4 134 € | 3 643 € |
| 2023 | — | 4 301 € | 4 301 € |
| 2024 | 3 265 € | 3 713 € | 3 624 € |
| 2025 | 3 278 € | 4 124 € | 3 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 6 | 13 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 9 | 16 | 25 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 6 | 9 | 15 |
| 2021 | 6 | 14 | 20 |
| 2022 | 5 | 12 | 17 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 3 | 8 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lissieu | 3 410 | 3 956 | 1.9 km |
| Chazay-d'Azergues | 2 845 | 3 851 | 1.9 km |
| Civrieux-d'Azergues | 2 545 | 3 981 | 2.1 km |
| Les Chères | 1 791 | 3 480 | 2.9 km |
| Chasselay | 3 664 | 4 150 | 3.2 km |
| Dommartin | 4 462 | 4 509 | 3.7 km |
| Morancé | 2 516 | 3 801 | 3.8 km |
| Saint-Jean-des-Vignes | 3 423 | 4 103 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 221 k€–369 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 267 k€–381 k€ |
| 120 m² | 424 k€ | 347 k€–540 k€ |
| 150 m² | 521 k€ | 428 k€–628 k€ |