Marcilly-en-Gault
Découvrez Marcilly-en-Gault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Marcilly-en-Gault : 1 241 €/m² pour les maisons, en hausse de +101,4% sur un an, 15 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Marcilly-en-Gault sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 439 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 241 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 455 € → 1 439 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 817 € | 735–899 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcilly-en-Gault a évolué de +3% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2016 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2017 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2018 | — | 855 € | 855 € |
| 2019 | — | 921 € | 921 € |
| 2020 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2021 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2022 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2023 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2024 | — | 714 € | 714 € |
| 2025 | — | 1 439 € | 1 439 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loreux | — | 2 296 | 6.9 km |
| Millançay | 1 100 | 1 394 | 7.0 km |
| Saint-Viâtre | — | 1 560 | 7.4 km |
| La Ferté-Beauharnais | 982 | 1 650 | 8.5 km |
| Neung-sur-Beuvron | 1 229 | 1 531 | 9.3 km |
| La Ferté-Imbault | 737 | 1 300 | 9.5 km |
| Selles-Saint-Denis | 2 426 | 1 315 | 10.0 km |
| Villeherviers | — | 1 258 | 12.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 65 k€–142 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 109 k€–198 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 145 k€–240 k€ |