Marcilly-la-Gueurce
Découvrez Marcilly-la-Gueurce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Marcilly-la-Gueurce : 1 116 €/m² pour les appartements et 1 333 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,8% sur un an, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à Marcilly-la-Gueurce sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 232% sur 9 ans pour les maisons, de 585 à 1 946 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 116 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 333 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +232% entre 2015 et 2024 (585 € → 1 946 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 448 € | 403–493 € |
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 583 € | 525–641 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 885 € | 797–974 € |
| 150 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcilly-la-Gueurce a évolué de +233% sur 5 ans (+233% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 585 € | 585 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2024 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaudebarrier | — | 1 167 | 2.4 km |
| Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie | 2 291 | 1 329 | 3.9 km |
| Dyo | 733 | 1 065 | 3.9 km |
| Changy | 537 | 1 560 | 4.4 km |
| Ozolles | — | 1 517 | 4.6 km |
| Colombier-en-Brionnais | — | 1 587 | 5.8 km |
| Charolles | 1 048 | 1 506 | 6.1 km |
| Vendenesse-lès-Charolles | — | 1 661 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 203 k€–339 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 271 k€–452 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 339 k€–564 k€ |