Marcilly-le-Châtel
Découvrez Marcilly-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Marcilly-le-Châtel : 1 286 €/m² pour les appartements et 1 955 €/m² pour les maisons, en hausse de +165,2% sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Marcilly-le-Châtel sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 286 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +165% entre 2018 et 2023 (667 € → 1 768 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 685 € → 1 987 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 783 € | 705–861 € |
| 150 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcilly-le-Châtel a évolué de +30% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +64% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2016 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2017 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2018 | 667 € | 1 092 € | 1 001 € |
| 2019 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2020 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2021 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2022 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2023 | 1 768 € | 1 767 € | 1 767 € |
| 2024 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2025 | — | 1 987 € | 1 987 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 6 | 11 | 17 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcoux | 1 236 | 1 688 | 2.9 km |
| Chalain-d'Uzore | 1 000 | 1 980 | 3.0 km |
| Pralong | 1 981 | 1 588 | 3.3 km |
| Montverdun | 1 177 | 2 005 | 4.5 km |
| Trelins | 744 | 2 057 | 4.6 km |
| Saint-Paul-d'Uzore | — | 1 703 | 5.0 km |
| Champdieu | 1 322 | 2 162 | 5.6 km |
| Sainte-Agathe-la-Bouteresse | 1 370 | 2 098 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 136 k€–276 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 160 k€–338 k€ |