Marcilly-sur-Vienne
Découvrez Marcilly-sur-Vienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Marcilly-sur-Vienne : 1 444 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Marcilly-sur-Vienne a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 139% (de 680 à 1 627 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 444 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +139% entre 2015 et 2025 (680 € → 1 627 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcilly-sur-Vienne a évolué de -10% sur 5 ans (+139% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 680 € | 680 € |
| 2016 | — | 855 € | 855 € |
| 2017 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2018 | — | 984 € | 984 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 826 € | 826 € |
| 2021 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2022 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2023 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2024 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2025 | — | 1 627 € | 1 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rilly-sur-Vienne | — | 1 175 | 2.5 km |
| Nouâtre | — | 1 393 | 2.9 km |
| Ports-sur-Vienne | — | 1 131 | 3.6 km |
| Pouzay | — | 1 636 | 4.3 km |
| Maillé | 1 174 | 1 726 | 4.5 km |
| Verneuil-le-Château | — | 1 033 | 5.4 km |
| Luzé | — | 1 296 | 5.6 km |
| Parçay-sur-Vienne | — | 1 256 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 94 k€–179 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 182 k€–273 k€ |