Marcoing
Découvrez Marcoing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Marcoing : 1 429 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 18 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
18 maisons vendus à Marcoing sur la dernière année, un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 23. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 100 à 1 433 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 429 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 100 € → 1 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcoing a évolué de +5% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2016 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2019 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2020 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2021 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2022 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2023 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2024 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2025 | — | 1 433 € | 1 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Masnières | 1 168 | 1 251 | 2.3 km |
| Noyelles-sur-Escaut | — | 1 736 | 2.6 km |
| Ribécourt-la-Tour | — | 1 189 | 3.1 km |
| Cantaing-sur-Escaut | — | 1 385 | 3.6 km |
| Flesquières | — | 1 109 | 4.0 km |
| Rumilly-en-Cambrésis | — | 1 447 | 4.3 km |
| Villers-Plouich | — | 1 247 | 4.7 km |
| Proville | 1 501 | 1 734 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 106 k€–165 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 121 k€–230 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 145 k€–290 k€ |