Marcoux
Découvrez Marcoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Marcoux : 1 372 €/m² pour les appartements et 2 051 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Marcoux sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 816 à 2 102 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 372 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 051 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 816 € → 2 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcoux a évolué de +11% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2018 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2019 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2022 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2023 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2024 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2025 | — | 2 102 € | 2 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Archail | — | 2 351 | 4.5 km |
| Le Brusquet | 1 248 | 2 313 | 4.8 km |
| Digne-les-Bains | 1 682 | 2 393 | 5.4 km |
| Draix | 1 971 | 2 111 | 7.3 km |
| La Robine-sur-Galabre | 1 728 | 1 819 | 8.3 km |
| La Javie | 1 243 | 1 943 | 8.4 km |
| Tartonne | 845 | 1 631 | 10.0 km |
| Entrages | 995 | 2 010 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 237 k€–394 k€ |