Prix immobilier à Marcoux
Marcoux
Découvrez Marcoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
781habitants
1 663€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marcoux
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Marcoux : 1 236 €/m² pour les appartements et 1 688 €/m² pour les maisons, en hausse de +133,6% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Marcoux a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 2 007 à 2 157 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 236 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 688 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 007 € → 2 157 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 783 € | 705–861 € |
| 150 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcoux a évolué de +18% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2016 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2017 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2018 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2019 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2020 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2021 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2022 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2023 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2024 | — | 924 € | 924 € |
| 2025 | — | 2 157 € | 2 157 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trelins | 744 | 2 057 | 2.3 km |
| Marcilly-le-Châtel | 1 286 | 1 955 | 2.9 km |
| Sail-sous-Couzan | 843 | 1 371 | 4.6 km |
| Leigneux | 992 | 982 | 4.6 km |
| Pralong | 1 981 | 1 588 | 5.2 km |
| Saint-Georges-en-Couzan | 917 | 953 | 5.3 km |
| Boën-sur-Lignon | 1 087 | 1 432 | 5.3 km |
| Chalain-d'Uzore | 1 000 | 1 980 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 124 k€–204 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 182 k€–278 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 251 k€–376 k€ |