Prix immobilier à Marcy
Marcy
Découvrez Marcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
916habitants
3 129€/m²
Forces
Commune aisée
Boom démographique
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marcy
Découvrez Marcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Marcy dépassent la moyenne nationale : 2 861 €/m² pour les appartements et 3 307 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Marcy sur un an, dont 3 appartements et 4 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Marcy : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 047 à 3 598 €/m², soit +76%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 861 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 307 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +76% entre 2021 et 2025 (2 047 € → 3 598 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 231 € → 3 272 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 100 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 120 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
| 150 m² | 1 825 € | 1 643–2 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcy a évolué de +15% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2016 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2017 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2018 | — | 2 870 € | 2 870 € |
| 2019 | — | 3 213 € | 3 213 € |
| 2020 | — | 3 011 € | 3 011 € |
| 2021 | 2 047 € | 3 536 € | 2 968 € |
| 2022 | 3 422 € | 4 276 € | 4 020 € |
| 2023 | 3 322 € | — | 3 322 € |
| 2024 | — | 3 371 € | 3 371 € |
| 2025 | 3 598 € | 3 272 € | 3 412 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 8 | 13 | 21 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | 4 | 1 | 5 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lachassagne | 2 078 | 3 984 | 1.5 km |
| Alix | 2 482 | 3 427 | 1.7 km |
| Lucenay | 3 086 | 3 716 | 2.6 km |
| Charnay | 2 661 | 3 424 | 2.8 km |
| Morancé | 2 516 | 3 801 | 2.9 km |
| Frontenas | 2 607 | 3 194 | 3.5 km |
| Anse | 3 118 | 3 376 | 4.0 km |
| Saint-Jean-des-Vignes | 3 423 | 4 103 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 70 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 292 k€–411 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 313 k€–466 k€ |
| 150 m² | 519 k€ | 415 k€–622 k€ |