Marcy-l'Étoile
Découvrez Marcy-l'Étoile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Marcy-l'Étoile dépasse nettement la moyenne nationale, 8e commune la plus chère du département sur 266 : 4 227 €/m² pour les appartements et 4 983 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an. 31 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
31 transactions à Marcy-l'Étoile sur un an, dont 12 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Marcy-l'Étoile : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 578 à 4 320 €/m², soit +21%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 227 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 4 983 € | 2 400 € | +108% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (3 578 € → 4 320 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (3 083 € → 5 041 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 534 € | 1 381–1 687 € |
| 150 m² | 1 811 € | 1 630–1 992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcy-l'Étoile a évolué de 0% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 578 € | 3 083 € | 3 186 € |
| 2016 | 3 564 € | 3 438 € | 3 486 € |
| 2017 | 2 954 € | 3 630 € | 3 386 € |
| 2018 | 3 836 € | 3 530 € | 3 638 € |
| 2019 | 3 446 € | 4 077 € | 3 860 € |
| 2020 | 3 894 € | 4 444 € | 4 276 € |
| 2021 | 4 652 € | 4 796 € | 4 753 € |
| 2022 | 4 580 € | 5 179 € | 4 961 € |
| 2023 | 4 276 € | 5 207 € | 4 686 € |
| 2024 | 4 060 € | 4 784 € | 4 463 € |
| 2025 | 4 320 € | 5 041 € | 4 762 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 19 | 24 |
| 2016 | 10 | 16 | 26 |
| 2017 | 13 | 23 | 36 |
| 2018 | 11 | 20 | 31 |
| 2019 | 10 | 19 | 29 |
| 2020 | 11 | 25 | 36 |
| 2021 | 12 | 28 | 40 |
| 2022 | 12 | 21 | 33 |
| 2023 | 14 | 11 | 25 |
| 2024 | 12 | 15 | 27 |
| 2025 | 12 | 19 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Consorce | 3 877 | 3 999 | 1.9 km |
| Charbonnières-les-Bains | 4 681 | 5 303 | 2.5 km |
| La Tour-de-Salvagny | 4 150 | 4 563 | 2.8 km |
| Saint-Genis-les-Ollières | 3 299 | 4 420 | 2.9 km |
| Dardilly | 4 060 | 4 588 | 4.0 km |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4 142 | 5 680 | 4.1 km |
| Lentilly | 4 181 | 4 296 | 4.4 km |
| Grézieu-la-Varenne | 3 925 | 4 022 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 118 k€–176 k€ |
| 50 m² | 221 k€ | 192 k€–235 k€ |
| 70 m² | 287 k€ | 273 k€–309 k€ |
| 90 m² | 360 k€ | 344 k€–393 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 455 k€ | 387 k€–488 k€ |
| 120 m² | 529 k€ | 458 k€–619 k€ |
| 150 m² | 678 k€ | 587 k€–766 k€ |