Marest-sur-Matz
Découvrez Marest-sur-Matz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Marest-sur-Matz se situe dans la fourchette médiane : 1 930 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Marest-sur-Matz sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 505 à 1 931 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 930 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 931 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marest-sur-Matz a évolué de +9% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2017 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2018 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2021 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2024 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2025 | — | 1 931 € | 1 931 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vandélicourt | — | 2 150 | 2.1 km |
| Villers-sur-Coudun | 1 867 | 2 166 | 2.4 km |
| Mélicocq | — | 2 134 | 2.4 km |
| Chevincourt | — | 2 149 | 2.4 km |
| Giraumont | — | 2 153 | 3.2 km |
| Élincourt-Sainte-Marguerite | 62 500 | 2 073 | 3.2 km |
| Vignemont | — | 1 917 | 3.5 km |
| Machemont | — | 2 077 | 3.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 151 k€–223 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 188 k€–238 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 245 k€–367 k€ |