Margny
Découvrez Margny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Margny : 1 123 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,2% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Margny sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 89% (de 499 à 944 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 123 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2016 et 2025 (499 € → 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Margny a évolué de +23% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 499 € | 499 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2019 | — | 765 € | 765 € |
| 2020 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2025 | — | 944 € | 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Herbeuval | — | 1 077 | 1.8 km |
| Breux | — | 1 329 | 3.7 km |
| Sapogne-sur-Marche | — | 773 | 4.0 km |
| Auflance | — | 1 101 | 4.7 km |
| Thonne-le-Thil | 1 205 | 1 112 | 5.2 km |
| Signy-Montlibert | — | 932 | 5.6 km |
| Avioth | — | 1 180 | 6.0 km |
| Moiry | — | 736 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |