Margny-aux-Cerises
Découvrez Margny-aux-Cerises : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Margny-aux-Cerises, dans le quart inférieur des prix du département (521e/677) : 1 592 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Margny-aux-Cerises sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 32% sur 8 ans pour les maisons, de 1 208 à 1 591 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 592 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2023 (1 208 € → 1 591 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 870 € | 783–957 € |
| 150 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Margny-aux-Cerises a évolué de -7% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2018 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2021 | — | 935 € | 935 € |
| 2022 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2023 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avricourt | — | 1 651 | 2.5 km |
| Roiglise | — | 1 717 | 2.7 km |
| Champien | — | 1 484 | 2.8 km |
| Solente | 1 224 | 1 281 | 3.1 km |
| Beaulieu-les-Fontaines | — | 1 344 | 3.2 km |
| Verpillières | — | 1 368 | 3.3 km |
| Ognolles | — | 1 143 | 3.7 km |
| Amy | 1 823 | 1 834 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |