Marguerittes
Découvrez Marguerittes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marguerittes présente un marché sous tension : 2 385 €/m² pour les appartements et 2 668 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 93 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
93 ventes à Marguerittes sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 72% sur 10 ans pour les appartements, de 1 418 à 2 439 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 385 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 668 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2015 et 2025 (1 418 € → 2 439 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 978 € → 2 653 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 728 € | 655–801 € |
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marguerittes a évolué de +8% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 418 € | 1 978 € | 1 902 € |
| 2016 | 1 630 € | 2 138 € | 2 081 € |
| 2017 | 1 700 € | 2 253 € | 2 190 € |
| 2018 | 1 827 € | 2 250 € | 2 182 € |
| 2019 | 2 000 € | 2 392 € | 2 289 € |
| 2020 | 2 153 € | 2 457 € | 2 377 € |
| 2021 | 2 263 € | 2 444 € | 2 419 € |
| 2022 | 2 375 € | 2 711 € | 2 620 € |
| 2023 | 2 373 € | 2 897 € | 2 754 € |
| 2024 | 2 336 € | 2 569 € | 2 517 € |
| 2025 | 2 439 € | 2 653 € | 2 621 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 70 | 81 |
| 2016 | 11 | 88 | 99 |
| 2017 | 12 | 93 | 105 |
| 2018 | 17 | 89 | 106 |
| 2019 | 29 | 81 | 110 |
| 2020 | 28 | 79 | 107 |
| 2021 | 13 | 81 | 94 |
| 2022 | 29 | 78 | 107 |
| 2023 | 24 | 64 | 88 |
| 2024 | 19 | 67 | 86 |
| 2025 | 14 | 79 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervasy | 1 954 | 2 633 | 2.2 km |
| Rodilhan | 2 278 | 2 743 | 4.1 km |
| Bezouce | 1 663 | 2 459 | 4.3 km |
| Cabrières | 1 542 | 3 180 | 5.4 km |
| Redessan | 1 756 | 2 372 | 5.9 km |
| Poulx | 2 717 | 3 165 | 6.4 km |
| Bouillargues | 2 254 | 2 713 | 6.7 km |
| Manduel | 1 852 | 2 747 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 251 | 2 802 | 32 |
| Nord | 2 139 | 2 481 | 33 |
| Est | — | 2 577 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 67 k€–79 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 109 k€–138 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 145 k€–193 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 179 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 204 k€–281 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 240 k€–354 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 282 k€–398 k€ |
À Marguerittes, le prix moyen au m² s'établit à 2 385 €/m² pour un appartement et 2 668 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 107 325 €, un T3 de 65 m² environ 155 025 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marguerittes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +72,0%. Les maisons ont évolué de +34,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Marguerittes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Marguerittes est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 131 175 € se loue environ 667 €/mois, soit 8 004 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Marguerittes a enregistré 93 ventes immobilières (14 appartements, 79 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 668 €/m² affichés pour Marguerittes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 93 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.