Mariac
Découvrez Mariac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Mariac, dans le quart inférieur des prix du département (300e/334) : 1 219 €/m² pour les appartements et 1 371 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,8% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Mariac a enregistré 3 ventes (2 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les maisons ont pris 90% (de 808 à 1 532 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 219 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 371 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +90% entre 2018 et 2024 (808 € → 1 532 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mariac a évolué de +24% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 808 € | 808 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2021 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2022 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2023 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2024 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 2 | 1 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Accons | 1 065 | 1 343 | 3.1 km |
| Arcens | 916 | 1 334 | 3.2 km |
| Dornas | 1 446 | 1 922 | 3.8 km |
| Jaunac | — | 1 405 | 4.9 km |
| Saint-Martin-de-Valamas | 833 | 1 414 | 5.8 km |
| Le Cheylard | 1 129 | 1 567 | 5.9 km |
| Chanéac | 784 | 1 715 | 6.1 km |
| Saint-Andéol-de-Fourchades | — | 1 583 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 115 k€–213 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 172 k€–236 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 173 k€–260 k€ |